Bienvenue au 241--251 & 253--263, rue Bourget, un
spectaculaire immeuble multifamilial de 12 logements
entièrement reconstruit, composé de deux 6-plex adjacents,
idéalement situé au coeur de Saint-Henri, l'un des
quartiers les plus recherchés de Montréal.
Cet actif d'exception a fait l'objet d'une transformation
complète, offrant une qualité équivalente à une
construction quasi neuve, tout en préservant le charme de
son enveloppe patrimoniale. L'immeuble a été démantelé
jusqu'aux façades avant et latérales, la maçonnerie ayant
été soigneusement retirée puis réinstallée. L'ensemble de
la structure et de l'enveloppe du bâtiment a été
reconstruit, incluant de nouvelles solives à chaque étage.
La propriété comprend 12 vastes logements de 2 chambres et
2 salles de bain (4½) -- une configuration devenue
particulièrement rare sur le marché multifamilial actuel.
Tous les logements ont été rénovés selon des standards de
qualité élevés, avec des finitions modernes et soignées
ainsi que des électroménagers neufs, offrant une expérience
locative haut de gamme et très recherchée.
D'un point de vue investissement, l'immeuble présente un
important potentiel de valorisation, les loyers actuels
étant inférieurs au marché.
Idéalement situé à quelques pas du Marché Atwater et de la
rue Notre-Dame Ouest, un corridor commercial dynamique à
fort achalandage, l'immeuble bénéficie d'une excellente
accessibilité au transport, incluant la proximité des
stations de métro Lionel-Groulx et Place-Saint-Henri, ainsi
qu'un accès rapide aux autoroutes 15 et 20 via l'échangeur
Atwater.
Les locataires assument l'ensemble de leurs charges,
incluant le chauffage et l'eau chaude.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif
multifamilial institutionnel, à faible entretien, situé
dans un emplacement urbain A+, offrant stabilité à long
terme, locataires de qualité et un potentiel de croissance
durable.