Beaucoup de gens considèrent l’investissement dans l’immobilier comme la décision la plus fiable, rentable et sécurisée qu’ils pourraient prendre, qu’ils achètent, vendent ou louent une propriété. Si vous avez les ressources, vous pourriez souhaiter diversifier vos actifs en acquérant une grande maison de luxe ou une maison de vacances haut de gamme ainsi qu’en investissant dans le marché de l’immobilier de luxe.
Il est étonnant que malgré la pandémie, la fortune des individus les plus riches de la nation continue d’augmenter, créant un marché potentiel plus important que jamais pour l’immobilier de luxe. De nombreux courtiers immobiliers à Montréal se sont impliqués dans la vente et l’acquisition d’immobilier de luxe.
Les acheteurs de maisons de luxe paient généralement en espèces, mais certains tiennent également compte d’une énorme hypothèque. Vous aurez besoin d’un acompte important, d’un excellent crédit, de preuves de vos revenus et de vos actifs, ainsi que de réserves de liquidités considérables.
Que considère-t-on comme une propriété de luxe ?
Une propriété ne tombe pas simplement dans la catégorie du luxe lorsqu’elle est chère. Bien que les maisons de luxe soient généralement plus chères car elles sont uniques et contiennent des caractéristiques spéciales.
Un plus grand nombre de pieds carrés, des fonctionnalités et des équipements extravagants, des matériaux de qualité supérieure, des terrains sculptés, des emplacements attrayants et des vues à couper le souffle ne sont que quelques exemples des choses qui entrent dans le coût d’une maison de luxe.
Un condo de luxe est généralement situé dans un emplacement privilégié de la ville et dispose d’équipements spéciaux tels qu’un parking intérieur, un centre de fitness, une piscine et peut-être même un jacuzzi. Les hommes et femmes d’affaires aisés qui travaillent dans la ville optent généralement pour l’achat d’un condo de luxe dans la ville proche de leur travail. Ces condominiums vous permettent de vivre une vie luxueuse paisible et calme tout en vivant dans la ville animée de Montréal !
Il existe plusieurs options que vous pouvez envisager si vous souhaitez investir dans l’immobilier de luxe. Voici quelques options, selon que vous achetez une maison pour y vivre temporairement ou la vendre dès que possible pour réaliser un profit :
Allons plus en détail sur ces différentes options.
Une maison sur mesure peut offrir la plus grande marge de profit, mais cela pourrait prendre plus de temps. Cependant, une maison neuve avec les designs et équipements les plus récents se révèle souvent être un investissement judicieux lorsque vous décidez de vendre.
Soyez prudent lorsque vous personnalisez une maison si vous ne la construisez pas pour vous-même. Pour augmenter vos chances de vendre rapidement et à bon prix, choisissez une disposition, des caractéristiques et des finitions qui plairont à une grande partie du marché du luxe.
Le retour sur investissement (ROI) de la rénovation d’une maison de luxe existante peut être plus élevé que celui de la revente d’une maison standard. Un facteur qui pourrait entraîner des dépenses de restauration moins élevées est le fait que les propriétés de luxe bénéficient souvent d’un meilleur entretien que les propriétés ordinaires.
Vous êtes toujours limité aux propriétés qui sont facilement accessibles et qui combinent les éléments idéaux d’architecture, de qualité et de design.
Bien qu’il puisse y avoir une concurrence féroce pour certaines maisons, un avantage est que moins de flippers se spécialisent dans ce marché. En effet, l’obtention d’un financement, la négociation d’un prix permettant de réaliser un bénéfice et la réalisation d’un projet de rénovation d’une propriété de luxe nécessitent des connaissances spécialisées.
L’idéal est de dépenser de l’argent pour acheter un appartement dans un bel immeuble de luxe avec des commodités et des moyens de transport à proximité. Et comme toujours, l’emplacement est extrêmement important. Cela est vrai que vous achetiez un appartement de luxe pour y vivre ou pour le louer.
Investir de l’argent dans une propriété qui semble luxueuse, mais qui se trouve dans un endroit moyen et dont les options de transport sont limitées, est une mauvaise idée.
Les équipements et services de l’immeuble peuvent potentiellement faire ou défaire votre investissement. Vous n’avez pas de portier à plein temps ? D’accord, mais que puis-je trouver de plus dans votre résidence ? Une belle vue, de hauts plafonds et des terrasses peuvent contribuer à distinguer votre unité des autres appartements à l’emporte-pièce et à augmenter le prix de vente.
Achetez une location de vacances haut de gamme
Une location de vacances de luxe peut offrir un large éventail d’opportunités, telles que l’appréciation du bien, des déductions fiscales, des possibilités de réseautage professionnel et, surtout, la détente personnelle. Il est important de choisir un endroit où le marché est normalement fort, comme une île tropicale, une station de ski ou un endroit au bord de l’eau.
Ces endroits sont idéaux pour les revenus saisonniers et se comportent bien lorsque les marchés financiers sont bons. Néanmoins, ils pourraient connaître des difficultés économiques plus importantes que les propriétés situées à proximité des grandes villes.
Les investissements immobiliers de luxe à l’étranger peuvent offrir des avantages qui ne sont pas disponibles localement. Par exemple, il n’y a pas d’impôt foncier annuel ni d’impôt sur les plus-values en cas de transfert de propriété dans le petit territoire britannique des îles Turks et Caicos, qui est situé dans la chaleur de l’océan Atlantique.
Le dollar américain est la monnaie nationale, et un registre foncier protège la propriété. Les taux de change n’affectent pas le résultat de la vente ni la valeur potentielle de la propriété.
Si vous achetez une propriété que vous n’avez l’intention d’occuper qu’une partie de l’année, vous pouvez augmenter le rendement de votre investissement en la louant pendant votre absence.
Pour certaines personnes, investir dans l’immobilier de luxe est plus excitant que d’investir dans des titres, grâce à sa nature tangible. De plus, vous pouvez même y vivre si vous le souhaitez.
Il existe de nombreuses façons d’entrer sur le marché de l’immobilier de luxe, de la construction d’une maison personnalisée à l’achat d’une propriété de vacances de premier choix, en passant par la rénovation d’un appartement haut de gamme. Mais avant d’investir, assurez-vous de contacter un courtier immobilier professionnel chevronné comme Jacob Sherf pour vous aider à prendre des décisions judicieuses.
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